Analisi della domanda turistica di Roma: un quadro in chiaroscuro nei primi due mesi del 2025

01/03/2025 - 01/03/2027

Con la conclusione del primo bimestre del 2025, possiamo tracciare un quadro chiaro della domanda turistica sulla città di Roma. Come si è comportato il mercato alberghiero? Quali segnali emergono dall’analisi dei dati?

 

Nonostante la bassa stagione, tradizionalmente caratterizzata da una domanda più debole, l'andamento della città mostra una crescita rispetto all’anno precedente. Tuttavia, l’effetto Giubileo, atteso come un driver di domanda significativo, appare al momento molto rallentato o addirittura assente.

 

Per questa analisi, abbiamo considerato due segmenti principali:

 

• L'intera città, con una prevalenza di hotel 4 e 5 stelle.
• Il segmento "Upper Midscale", che include hotel a 4 stelle con un posizionamento intermedio, orientati a una clientela business e turistica dal buon rapporto qualità-prezzo.

 

Occupazione e ADR: il mercato generale degli hotel 4 e 5 stelle

 

I dati mostrano un miglioramento dell’occupazione rispetto al 2024:

 

• Occupazione camere:

 

• Gennaio: 53,9% (+8,4% rispetto al 2024)

• Febbraio: 61,8% (+4% rispetto al 2024)

 

• ADR (Average Daily Rate):

•  

•  

  • Gennaio: €174 (+8,2% rispetto al 2024) 

• • Febbraio: €170 (+6% rispetto al 2024)

 

Questi dati sono al netto dell'IVA e del costo colazione e confermano che, pur in un contesto di bassa stagione, la crescita della tariffa media è sostenuta da un campione di strutture alberghiere sempre più orientate verso il segmento premium (4 e 5 stelle).

 

Performance del segmento "Upper Midscale"

 

Gli hotel Upper Midscale mostrano una dinamica leggermente diversa:

 

• Occupazione camere:

•  

  • Gennaio: 54% (invariata rispetto al 2024)
  • Febbraio: 66% (-3,6% rispetto al 2024)

 

• ADR:

•  

  • Gennaio: €99 (+5,6% rispetto al 2024)
  • Febbraio: €106 (+5,7% rispetto al 2024)

 

Anche in questo caso, i valori sono al netto dell'IVA e del costo colazione. Sebbene la tariffa media sia in crescita, il segmento Upper Midscale ha risentito di una flessione dell’occupazione nel mese di febbraio, segno di una domanda che, in questa fascia di mercato, è stata più incerta.

 

L'analisi dei primi due mesi del 2025 ci offre uno scenario in chiaroscuro per la domanda turistica a Roma. Se da un lato si registra una crescita generale della tariffa media e un miglioramento dell’occupazione nel segmento premium, dall’altro lato la domanda non sembra ancora beneficiare di un effetto Giubileo significativo.

 

La crescita dell’ADR è un segnale positivo, ma occorre monitorare l’andamento dell’occupazione nei prossimi mesi per capire se la domanda sarà in grado di sostenere ulteriori incrementi tariffari senza compromettere i volumi. Inoltre, il segmento Upper Midscale, che rappresenta una fetta importante del mercato cittadino, ha mostrato segnali di incertezza, con un calo dell’occupazione a febbraio che merita attenzione.

 

In sintesi, Roma sta attraversando una fase di ripresa moderata, ma la piena accelerazione della domanda potrebbe dipendere da fattori ancora incerti, tra cui il reale impatto del Giubileo e la capacità della città di attrarre flussi turistici costanti anche nei mesi di bassa stagione.

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